Logo Gov.co

ABC Mi Casa Ya

Mi Casa Ya busca beneficiar a hogares que tengan ingresos inferiores a 4 SMMLV ($4.000.000). Estos hogares podrán obtener un subsidio monetario de 30 SMMLV ($30.000.000) o de 20 SMMLV ($20.000.000), dependiendo de sus ingresos, para comprar su vivienda. Además, recibirán una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales para viviendas de interés prioritario que no superen los 90 SMMLV ($90.000.000) y de 4 puntos porcentuales para viviendas de interés social de hasta 135 SMMLV ($135.000.000) o de hasta 150 SMMLV ($150.000.000) para aglomeraciones urbanas cuya población supere un millón de habitantes.

Complementariedad y Concurrencia. El subsidio familiar de vivienda en el marco de este programa de vivienda se aplicará de manera concurrente con el asignado por las Cajas de Compensación Familiar siempre y cuando se trate de postulaciones nuevas en los términos del Decreto 1533 de 2019.

De esta forma, los hogares podrán comprar la vivienda nueva urbana que deseen, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos ($135.000.000) y para las viviendas ubicadas en los municipios y distritos definidos en el artículo 2.1.9.1 del Decreto 1077 de 2015, hasta 150 salarios mínimos ($150.000.000). Esta modalidad aplica para hogares con ingresos inferiores a 2 SMMLV ($2.000.000), quienes recibirán un subsidio a la cuota inicial hasta de 50 SMMLV ($50.000.000), más el beneficio de cobertura a la tasa de interés.

También aplica la concurrencia de subsidios de Mi Casa Ya y Caja Honor, para hogares con ingresos inferiores a 2 SMMLV.

Los hogares deben tener asignado, vigente y sin aplicar el Subsidio Familiar de Vivienda otorgado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía – Caja Honor. En caso de no contar con un subsidio asignado, el hogar deberá tramitarlo *en primer lugar* con Caja Honor, antes de iniciar los trámites de Mi Casa Ya.

El monto de subsidio a asignar por parte de Caja Honor se puede consultar en la página web de dicha entidad.

El programa Mi Casa Ya es un programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana a familias cuyos ingresos no superen los 4 SMMLV.

Consiste en otorgar un subsidio familiar de vivienda a hogares de hasta 4 SMMLV, que permite completar el cierre financiero para la adquisición de una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma.

Otro de los beneficios que se otorga es la cobertura a la tasa de interés, que es un porcentaje de la misma y lo asume el Gobierno Nacional. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario o leasing que el beneficiario paga a la entidad, y lo verá reflejado durante los primeros 7 años si cumple las condiciones de permanencia.

Adicionalmente de conformidad con el Decreto 1533 de 2019, para los hogares que no superan los 2 SMMLV de ingresos, podrán sumar el subsidio familiar de vivienda otorgado por Cajas de Compensación Familiar con el subsidio de Mi Casa Ya, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma.

Hogares que deseen adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que cumplan con las siguientes características:

? Para el subsidio de vivienda.

? Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV ($4.00.000).

? No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

? No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar. (A excepción de los hogares con ingresos totales menores a 2 SMMLV ($2.000.000), podrán concurrir con el asignado por las Cajas de Compensación Familiar y el de Mi Casa Ya (esta información será reportada por las Cajas de Compensación Familiar).

? No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.

? No haber sido beneficiarios a cualquier título de las coberturas de tasa de interés.

? Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda, o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

El hogar debe identificar una vivienda de interés social que no supere los 135 SMMLV ($135.000.000) y hasta 150 SMMLV ($150.000.000) para aglomeraciones urbanas con más de 1 millón de habitantes, luego acercarse al establecimiento de crédito de su preferencia o al Fondo Nacional del Ahorro a solicitar un crédito hipotecario y/o leasing habitacional con subsidio de Mi Casa Ya.

El establecimiento de crédito valida las condiciones del hogar y el valor de la vivienda, para acceder al subsidio familiar de vivienda de Mi Casa Ya.

Se puede adquirir una vivienda nueva urbana VIP o VIS.

La vivienda VIP es aquella cuyo costo no supera los 90 SMMLV es decir $90.000.000 y la vivienda VIS es la que tiene un valor superior a 135 SMMLV y hasta 150 SMMLV, es decir, superior a $135.000.000.

El valor de la vivienda incluye el valor de los bienes muebles o inmuebles que presten usos y servicios complementarios o conexos a los mismos, tales como parqueaderos, depósitos, buhardillas, terrazas, antejardines o patios, así como el correspondiente a contratos de mejoras o acabados suscritos con el oferente o con terceros.

Para todos los efectos, el valor de la vivienda será el establecido en el avalúo comercial con el que cuente el establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro al momento que solicite la asignación del subsidio familiar de vivienda.

Sí puede aplicar al programa y obtener los beneficios, siempre y cuando cumpla con los requisitos para postularse al mismo (ver numeral 3).
La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para los primeros 7 años del crédito o leasing habitacional.

El subsidio a la tasa de interés se hará efectivo a partir del desembolso del mismo, siempre y cuando la vivienda sea nueva y esté en el rango de precios fijados para tal fin.

Los establecimientos de crédito deben informar a los potenciales deudores de crédito y locatarios de leasing habitacional acerca de las condiciones de acceso, vigencia y terminación anticipada del beneficio que ofrece el Gobierno Nacional. En los respectivos extractos mensuales los establecimientos de crédito informarán claramente el valor del beneficio de la cobertura de tasa de interés.

Los hogares beneficiarios del programa recibirán un subsidio familiar de vivienda así:


0-2
SMMLV

2-4
SMMLV

Subsidio cuota inicial

subsidio

30 SMMLV
$30.000.000

20 SMMLV
$20.000.000

subsidio

Subsidio a la tasa de interés

*VIP

5% de tasa EA $8,6 millones en 7 años

5% de tasa EA $8,6 millones en 7 años

**VIS

4% de tasa EA, $15 millones en 7 años

? Requisitos para Aplicar Complementariedad y Concurrencia del Subsidio

? Hogares con ingresos mensuales hasta 2 SMMLV (hasta $2.000.000).

? Ser beneficiario del SFV por Caja de Compensación Familiar.

? Buscar la vivienda en el rango VIS o VIP.

? Consultar en un establecimiento de crédito si puede optar por un crédito hipotecario o Leasing habitacional con subsidio Mi Casa Ya.

? Cajas de Compensación Familiar de Vivienda

? Otorga Subsidios de Vivienda.

? Reportan los hogares objeto de concurrencia MCY.


Paso 1Paso 2Resultado Final
Cajas de Compensación
Nacional Familiar – CCF
$30.000.000
30 smmlv

+

Gobierno Nacional
Mi Casa Ya
$20.000.000
20 smmlv

=

Subsidio Familiar
de Vivienda
$50.000.000


Los hogares deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y dirigirse al establecimiento de crédito de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro.

Allí se verificarán las características de los hogares y se les informará si pueden ser beneficiarios o no, sin postulaciones previas, a través de una consulta en línea que hace el establecimiento en un aplicativo diseñado para tal fin.

En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga el establecimiento de crédito para la aprobación de un crédito hipotecario.

Una vez aprobado el crédito por parte del establecimiento de crédito, este se encargará de solicitar la asignación del subsidio y del trámite del desembolso del crédito.

El programa aplica para la compra de vivienda nueva en zonas urbanas de cualquier municipio del país donde haya proyectos de Vivienda de Interés Social a la venta.
Los interesados pueden obtener información en la página del programa de vivienda Mi Casa Ya www.micasaya.minvivienda.gov.co y en la página del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio www.minvivienda.gov.co.

El programa Mi Casa Ya funciona bajo el esquema de “primer llegado, primer servido” y en cualquier municipio del país (en las zonas urbanas).

Sí puede aplicar al programa y obtener los beneficios, siempre y cuando cumpla con los requisitos para postularse al mismo (ver numeral 3).
El programa Mi Casa Ya funciona bajo el esquema de “primer llegado, primer servido”, no prioriza sobre cabezas de familia, minorías étnicas u otra característica, y los beneficios de subsidio y cobertura a la tasa se dan de acuerdo a los ingresos del hogar y al tipo de vivienda que el mismo desee adquirir.

Normativa

Esto le puede interesar



Para constructores o vendedores de vivienda que
ofertan en el marco del programa Mi Casa Ya.

Circular informativa 009 de 2019

Para ingenieros, arquitectos, organizaciones no gubernamentales, entre otros, que cuenten con experiencia en la construcción de Vivienda de Interés Social o Prioritaria, o mejoramiento de vivienda.

Modificado el Mié, 07/12/2022 - 09:33